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什么是物業稅

更新時間:2014-04-08 10:14:24點擊次數:1284次字號:T|T

所謂物業稅又稱財產稅或地產稅,主要是針對土地、房屋等不動產,要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款,而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后,沿線的房產價格就會隨之提高,相應地,物業稅也要提高。

從理論上說,物業稅是一種財產稅,是針對國民的財產所征收的一種稅收。物業稅是政府以政權強制力,對使用或者占有不動產的業主征收的補償政府提供公共品的費用。 目前,世界上大多數成熟的市場經濟國家都對房地產征收物業稅,并以財產的持有作為課稅前提、以財產的價值為計稅依據。依據國際慣例,物業稅多屬于地方稅,是國家財政穩定而重要的來源。

物業稅改革的基本框架是,將現行的房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并,轉化為房產保有階段統一收取的物業稅,并使物業稅的總體規模與之保持基本相當。這樣一來,物業稅一旦開征,將對地方政府、消費者、投機者的經濟行為產生不小的沖擊。

目前,我國房地產稅制相對完整,分布于房地產開發建設、交易和保有的各個環節。從廣義上講,房地產稅收包括耕地占用稅、契稅、印花稅、土地增值稅、營業稅、企業所得稅、外商投資企業和外國企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城市房地產稅、城鎮土地使用稅和城市維護建設稅,共12個稅種。從狹義上講,房地產稅收僅包括房產稅、城市房地產稅和城鎮土地使用稅,共3個稅種。與國際上所稱的房地產稅或不動產稅相對應,我國物業稅應當屬于上述房地產稅收的狹義概念。

(編輯:企信會計)
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